第八十九章 就这儿了(大章)(1 / 4)

管委会一楼。

徐云接过杨泓祉手中的平板,目光也随之转移到了上面。

只见一个类似内务的系统上此时正罗列着一排待选目标,每个目标都有一张无人机视角拍摄的鸟瞰图做为头像。

他顺手点开一张排在首页的图片,那是一间正正方方的白色工厂,详情页中照片的数量有七张。

信息栏里显示其占地面积六千平米,使用面积四千三百平米。

边上还有一张高新区地图,上面用一个红点标注着这处建筑的位置。

“六千平方米差不多就是90x80的规格?”

看着这栏数据,徐云心中很快浮现出了一个类似的模型。

一般来说。

11人制足球场规格是105x68米,也就是七千多平方米。

大学常见的足球场一般要小一点,连跑道大概六千平米出头吧,中学的反而会更接近正常规格。

按照表格上的信息。

这种规格的厂房扣除掉外部通道以及一些零散区域后,盖着房子的使用面积有四千三百平米。

大概是60x70的样子。

这个面积作为华盾生科的一期厂房略微有些过大,毕竟吡虫啉的生产环节不算繁杂,这么大的厂区差不多够放七八条生产线了。

大分子药物想要扩充产能其实非常轻松,它的技术壁垒在原理而非工艺,因此完全没必要提前做好扩充产能的准备。

比如当初赫赫有名的脑白金,它的主要成分其实就是褪黑素,生产起来很简单。

所以那位史先生才能在只准备了浙省和魔都供应量的情况下,一个半星期内就将全国的货源供满。

所以按照徐云和顾群青等人讨论过的想法,一期工厂的占地面积并不需要多大。

使用面积2000平米上下也就差不多了,再大没太大必要。

它主要是为了起到一个引导作用,将公司的生产管理尽快接入正轨。

有了产品一个企业才像企业嘛,上下的心也能安稳,就像一个家庭有了房子才像家一样。

而若是厂房面积超过2000平米,那么就会有部分租金可能被浪费,相当的不值当。

要知道。

厂房合同可不像现实租房子那样,能让你去商量着月付。

哪怕有科大做后盾,合同最少也要一次性签署两个季度,也就是六个月。

如果对方态度坚决一点,一年起步都有可能。

高新区厂房的租赁价格和乡镇厂房不同,乡镇独院厂房一千多平米一年十万块的多得很,也就是一平米一个月大概10块钱。

高新区厂房的价格则要贵很多,因为高新区内普遍都是钢结构厂房。

一般来说。

地级市高新区一平米的月租金,每个月差不多是25块钱。

国家级高新区的价格要更高点,一平米60100左右,配置要求高的厂房一个月150300都很常见。

像华盾生科这种类型的生物农药公司,各类硬件需求指标都不低。

徐云估摸着哪怕有科大兜底,一平米一个月恐怕都得百元以上。(参考自2020年拜耳财报,胶澳蓉城工厂4700平米年租金677万)

100x6300,一个月就是63万,两个季度六个月就是350。

公司融资的现金流才1300万呢。

后续无论是产品宣发、员工工资还是生产线配置,需要支出的都不是一个小数目。

尤其是产品宣发这部分,那是妥妥的在烧钱,融资的绝大部分都要投到这个环节里。

因此徐云暂时将这个厂房归类到了待定区域,继续看了下去。

“两万平米,这个直接pass”

“四百平米,还是二层厂房,这就有些小了”